Mise en place dans le but de déterminer la surface privative d'un bien immobilier en copropriété, la loi Carrez consiste en un métrage précis, reposant sur la prise en compte de certaines surfaces et la déduction d'autres surfaces.
De façon concrète, la loi Carrez détermine la superficie privative du bien concerné à partir de la surface totale de plancher du bien immobilier, de laquelle sont déduites les surfaces des balcons, celle des terrasses, des murs, des cloisons, des marches et des cages d'escalier, mais aussi les surfaces des gaines, des embrasures de portes et de fenêtres, ainsi que les volumes de moins d'1,80 mètre de hauteur, les caves, les garages et les parkings sont également retirés du calcul. A l'inverse, la surface des combles non aménagés est prise en compte.