Le diagnostic technique global (DTG), en copropriété, est décrit dans le Code de la construction et de l’habitation (article L 731-1). La loi Alur a créé le DTG obligatoire :
- à la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans : création d’une copropriété
- lorsque l’administration l’exige auprès du syndic parce qu’il y a procédure pour insalubrité : l’immeuble compromet la santé et la sécurité des personnes ou occupants
En ce sens, le DTG remplace l’ancien diagnostic de mise en copropriété des immeubles de plus de 15 ans (loi SRU). Dans lesautres copropriétés existantes, la réalisation du diagnostic technique global est décidée volontairement. Les copropriétaires votent à la majorité simple lors d’une assemblée générale. L’entrée en vigueur du DTG date du 1er janvier 2017.
La réglementation ---> : Diagnostic Technique Global de la Copropriété
Pourquoi faire réaliser un DTG de l’immeuble en copropriété ?
Le DTG est un bilan complet de l’immeuble :
- Bilan énergétique : audit énergétique ou diagnostic de performance énergétique (DPE immeuble, aussi appelé DPE collectif) selon la taille et la date du permis de construire
- Audit technique avec une analyse de l’état apparent des parties communes (toitures, couloirs et allées, escaliers…) et équipements communs (ascenseurs, chaudière…)
- Situation du syndicat des copropriétaire en termes d’obligations légales et règlementaires (respect des normes au titre de la construction et de l’habitation)
- Analyse des travaux et améliorations à prévoir pour la gestion technique et la conservation de l’immeuble, avec évaluation du coût des travaux prescrits
Le DTG est donc un outil de gestion de la copropriété et de valorisation du patrimoine bâti. Diag-Expert a les compétences exigées pour effectuer votre DTG en Nouvelle-Aquitaine.
Objectifs du Plan Pluriannuel de Travaux - PPPT
Le plan pluriannuel de travaux a pour objectifs principaux :
- Anticipation des Travaux :Identifier et programmer les travaux nécessaires pour éviter des dégradations importantes et coûteuses.
- Gestion Financière :Répartir les coûts des travaux sur plusieurs années afin d'éviter des charges trop élevées pour les copropriétaires à court terme.
- Préservation du Patrimoine :Assurer la pérennité et la valorisation de l'immeuble en réalisant les travaux nécessaires à son bon entretien.
- Élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux
- La création d'un plan pluriannuel de travaux se déroule en plusieurs étapes :
- Diagnostic Initial: Un expert réalise un diagnostic complet du bâtiment pour évaluer son état général, incluant la structure, les installations techniques, et la performance énergétique.
- Identification des Travaux: Les travaux nécessaires sont identifiés en fonction de leur urgence et de leur importance pour la sécurité et le confort des occupants.
- Priorisation et Planification: Les travaux sont priorisés et planifiés sur plusieurs années, tenant compte des contraintes techniques et financières.
- Évaluation des Coûts: Une estimation des coûts des travaux est réalisée, permettant de prévoir les budgets nécessaires et d'organiser le financement.
- Mise en œuvre et Suivi: Les travaux sont réalisés selon le calendrier prévu, et leur exécution est suivie pour s'assurer de leur bonne réalisation et de leur efficacité.
Avantages du Plan Pluriannuel de Travaux
Les bénéfices d'un plan pluriannuel de travaux sont multiples :
- Vision à Long Terme : Une planification sur plusieurs années permet d'anticiper les besoins et d'éviter les urgences coûteuses.
- Optimisation des Ressources : Une meilleure gestion des ressources financières et techniques permet de réaliser des travaux de qualité à moindre coût.
- Amélioration du Confort : Les travaux planifiés améliorent le confort et la qualité de vie des occupants en assurant un environnement sain et bien entretenu.
- Valorisation de l'Immeuble : Un bâtiment bien entretenu et performant énergétiquement est plus attractif et sa valeur patrimoniale est préservée.
Défis et Perspectives
L'élaboration et la mise en œuvre d'un plan pluriannuel de travaux peuvent présenter des défis, notamment en termes de coordination entre les différents acteurs, de financement des travaux, et d'acceptation par les copropriétaires. Cependant, les avantages d'une telle démarche justifient pleinement les efforts nécessaires, car ils permettent de garantir la pérennité et la valorisation du patrimoine immobilier.
Conclusion
Le plan pluriannuel de travaux PPPT est un outil stratégique pour la gestion proactive des immeubles en copropriété. En anticipant les besoins en travaux et en planifiant leur réalisation sur plusieurs années, il permet d'assurer la sécurité, le confort et la valorisation du patrimoine immobilier. Une collaboration étroite entre les copropriétaires, les gestionnaires et les experts est essentielle pour réussir cette démarche et garantir des résultats durables.